又名: 残秽：不能居住的房间 / 冤魂物业：残秽(港)
　影片改编自作家小野不由美同名小说，由日本最具发展潜力导演的新藤兼人奖获得者中村义洋执导，该片更入围第28届东京电影节主竞赛单元。电影讲述了恐怖小说家由于收到女大学生寄来的信件从而卷入一系列惊悚事件的故事。电影讲述了一个绝望的故事——人死之后残留下的污秽，但凡沾染残秽的人，会成为新的宿主，进一步扩大感染，甚至死亡也不能停止扩散，世代轮回。